C'est souvent la première question, et la plus difficile à répondre honnêtement par téléphone : "ça coûterait combien de refaire mon appartement ?" La vérité, c'est que ça dépend de l'état de départ, de la surface et du niveau de finition visé. Voici les fourchettes que l'on observe réellement sur nos chantiers dans le centre d'Aix-en-Provence et ses alentours, pour vous donner un ordre d'idée avant le devis.
Trois niveaux de rénovation, trois budgets
La plupart des demandes se rangent dans une de ces trois catégories :
| Type de rénovation | Fourchette indicative | Ce que ça inclut |
|---|---|---|
| Rénovation légère (rafraîchissement) | 200 – 400 €/m² | Peinture, sols, petites reprises |
| Rénovation intermédiaire | 400 – 800 €/m² | + cuisine ou salle de bain, cloisons, électricité partielle |
| Rénovation complète | 800 – 1 500 €/m² et plus | Tout reprendre : électricité, plomberie, isolation, finitions |
Fourchettes indicatives constatées sur des chantiers comparables en Provence — chaque logement a ses particularités, seul un devis après visite donne un chiffre fiable.
Ce qui fait vraiment varier la facture
À surface égale, deux appartements peuvent avoir des devis très différents. Les principaux facteurs :
- L'état de la plomberie et de l'électricité — dans l'ancien aixois, il n'est pas rare de devoir tout reprendre aux normes, ce qui pèse lourd dans le budget même si ce n'est pas la partie "visible"
- L'accès au chantier — un appartement en étage sans ascenseur dans le centre historique implique plus de manutention, donc plus de temps
- La gamme de matériaux — carrelage, robinetterie, peinture : l'écart de prix entre entrée de gamme et haut de gamme peut aller du simple au triple
- La présence d'amiante ou de plomb, fréquente dans le bâti ancien du centre-ville, qui impose un diagnostic et parfois un désamiantage avant travaux
Prix par pièce : quelques repères
Pour affiner encore, voici des ordres de grandeur par poste de travaux, hors gros œuvre :
- Peinture (fournitures et pose) : 20 à 40 €/m² selon le nombre de couches et l'état du support
- Salle de bain complète (démolition, plomberie, carrelage, sanitaires) : généralement entre 5 000 et 12 000 € selon la gamme et la surface
- Cuisine (hors électroménager) : de 3 000 € pour une cuisine simple à plus de 15 000 € pour du sur-mesure
- Isolation des combles : voir notre comparatif des techniques d'isolation, généralement le poste le plus rentable au m²
« Le plus gros écart de budget qu'on observe, ce n'est pas la surface, c'est l'état caché derrière les murs. Deux appartements identiques en apparence peuvent avoir des devis du simple au double une fois la plomberie et l'électricité mises à nu. »
Comment réduire la facture sans rogner sur la qualité
- Mobiliser les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) sur les postes d'isolation dès la conception du projet
- Grouper les corps de métier chez un seul interlocuteur pour éviter les surcoûts de coordination
- Prioriser les postes structurants (isolation, plomberie, électricité) avant l'esthétique si le budget est serré
- Demander un devis détaillé poste par poste, pas un forfait global, pour identifier où arbitrer
Un chiffrage précis pour votre appartement ?Visite technique et devis détaillé, gratuit et sans engagement.
Demander mon devis gratuitEn résumé
Comptez grossièrement entre 200 et 400 €/m² pour un simple rafraîchissement, et 800 €/m² ou plus pour une rénovation complète touchant à l'électricité et à la plomberie. Le seul moyen d'avoir un chiffre fiable pour votre logement reste la visite technique — c'est justement pour ça qu'on la propose gratuitement, sans engagement.